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买一送一!这个省会公寓卖出“骨折价” 之前1400万买14套的人不干了

时间:2021-03-30 16:18:16|来源:|编辑:|点击:

  “第二套半价”、“买一套送一套”还带学位……为了完成去化,昆明的公寓开发商们有多拼?

  昆明的公寓市场近来又火了一把,特价、促销频繁上演,多量量“骨折价”公寓奔涌而来,价格不停跌破市场预期。

  事实上,从去年以来,昆明公寓市场就呈现了“跌跌不断”状况,甚至呈现有购房者1400多万采办了14套公寓,不到一年时间损300多万,要求开发商退房的情况。

  据昆明锐理数据显示,截至2020年12月31日,昆明商办市场存量达1414.70万平方米,此中公寓市场平均去化周期达53个月(4.4年),去化压力巨大。

  也因此,为了去化,各大开发商也是八仙过海各显神通,降价促销、送车位,还最先蹭上学位房热点。

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  “买一套公寓,第二套半价”?

  事实上,昆明公寓这股“降价风”始于2020年下半年。

  2020年8月,位于呈贡的实力蝶锦台推出了4700元/平方米的精装公寓,初度将呈贡的精装公寓价格拉到了5000元/平方米以下;随后11月,巫家坝一项目公寓将售价拉低到约8000元/平方米,以至于触怒了一位前期曾经以11000元/平方米的价格买了一整层共14套公寓的投资者,要求开发商退房。

  据《都邑时报》,该投资者在2019年11月出资1400多万元买下14套公寓,筹算做酒店,全款4套、贷款2套后,剩下8套共交了500多万元分期款,一年后在得知价格只8000元/平方米时,暗示“真的感受亏大了!但愿开发商能把8套房的500万元分期款返还。”不到一年时间,损掉300多万元。

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  而进入2021年,昆明公寓产品依然止不住下跌趋势,降价促销仍是常态。如近期刷屏昆明中介伴侣圈的巫家坝保利天边项目还推出了“买一套公寓,第二套半价”的促销法子。

  镁编以记者身份致电保利天边项目售楼部时,一名置业参谋暗示,目前项目在售户型为25~53平方米,除25平方米的户型是平层以外,其他户型都是LOFT,而“第二套半价”的活动只针对25平方米的平层公寓。

  “近来特价政策奉行后,天天看房的人对照多,房源本就不久不多,这批产品快清盘了。”

  该置业参谋大略为记者计算了一下,一套26.1平方米的平层公寓,总价32.36万元,第二套25.46平方米户型半价后价格为16.18万元,两套总价约48.55万元,平均单价约9400元/平方米。而保利天边26.1平方米的LOFT公寓售价约30万元/套,单价11500元/平方米,两者单价差距在2000元/平方米摆布。

  为加速去化,据云南房网,目前昆明在售的带学位的公寓有保利城、上悦天地、润城学府第宅、七彩云南第壹城,此中,润城学府第宅还能落户。虽然都带学位,但因个体差异,发卖情况不一而足。

  去化周期达53个月

  昆明锐理公布的数据显示,昆明公寓市场自2018年下半年起供给量大幅提升,存量随之逐渐增高。截至2020年底,昆明商办市场存量到达近6年来的颠峰,去化周期为99.7个月。也就是说,哪怕是在不新增供给的情况下,全部卖完也需要赶过8年,去化压力巨大。

  仅就公寓市场来说,2020年昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降,全年卖出了103.47万平方米,成交均价为9150元/平方米,存量面积约454.22万平方米,需53个月(约4.4年)才华消化完。

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来源:昆明锐理

  在一昆明资深业内人士看来,对比于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更等闲变现。随着越来越多项目入市,昆明公寓市场供给量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化,出格是呈贡区域。

  据了解,2018年1月昆明出台的户籍新政明确,采办呈贡公寓即可申请在呈贡落户,这意味着呈贡成为了昆明独一一个采办公寓就能申请落户的区域。

  在呈贡限售及落户政策的双重刺激之下,越来越多客户最先转投公寓市场。

  不只如此,按照昆明呈贡信息处事平台统计,自2012年起,昆明每年30万人口增长,三分之一落户呈贡;再加上随着区域内流动人口、商务、白领等人流量的增加,预计到2020年,呈贡人口将到达107万。

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